《南通市住宅物業管理條例》第三十八條規定：發生下列緊急情形之一，需要立即對住宅物業共用部分、共用設施設備進行應急維修、更新和改造，相關的業主不能形成法定多數意見的，物業服務企業、業主委員會或者相關業主可以提出應急處置方案，經住宅專項維修資金代管部門復核后進行應急處置：1.屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；2.電梯故障危及人身安全的；3.公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；4.樓體外立面有脫落危險的；5.專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，以及二次供水水泵運行中斷，危及人身、財產安全的；6.消防設施出現功能障礙，存在重大火災隱患的；7.危及房屋使用和人身、財產安全的其他緊急情況。應急維修費用應當經過審計并在物業管理區域內顯著位置公示后，從相關業主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。